Overwaarde verzilveren: Hoe doe je dat?
Harald Idzerda • 25 september 2019
Als jouw huis meer waard is dan het bedrag van je hypotheek, heb je overwaarde. Dat geld zit echter vast in stenen. Maar stel dat je het zou willen gebruiken voor een verbouwing of als aanvulling op je pensioen? Welke mogelijkheden heb je dan?
De waarde van de meeste koopwoningen is weer op het peil van vóór de crisis. Daardoor zijn er veel huiseigenaren die overwaarde hebben. Uit onderzoek (van Netwerk Notarissen/AD) blijkt dat de winst op papier in 2018 gemiddeld zo’n € 30.000 was.
Overwaarde verzilveren
Veel banken bieden mogelijkheden om die overwaarde te verzilveren. Sommige kijken daarbij ook naar je inkomen. Is dat te laag, dan kom je er niet voor in aanmerking.
Gelukkig komen er steeds meer mogelijkheden om ook met een laag inkomen jouw overwaarde vrij te maken. Banken hebben daarvoor zogenoemde ‘opeethypotheken’ ontwikkeld. Ze bieden die aan onder namen als de Overwaardehypotheek of de Verzilverhypotheek.
Maandelijks of ineens
Met zo’n hypotheek sluit je de overwaarde van je huis af als extra lening. Afhankelijk van het product maakt de bank maandelijks een deel van het bedrag over of krijg je alles in één keer op je rekening gestort. Er bestaan ook mengvormen. Houd er wel rekening mee dat je schuld groter wordt.
Verbouwen
Als je (bijna) gepensioneerd bent, kun je de overwaarde die je verzilvert gebruiken om je huis toekomstbestendig te maken. Bijvoorbeeld door een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren. Of je kiest voor verduurzaming, waardoor je maandelijks minder geld kwijt bent aan energiekosten.
Extra inkomen
Wie met pensioen gaat, heeft meestal minder inkomen dan daarvoor. Zeker als je geen gebruik meer kunt maken van hypotheekrenteaftrek, kunnen je woonlasten dan (te) hoog worden. In dat geval kun je de overwaarde gebruiken als aanvulling op je inkomen.
Nadelen
Zoals bij alles zijn er ook nadelen. Welke mooie naam hij ook heeft, elke hypotheek is een lening die je moet terugbetalen. Ook zijn de voorwaarden van de bank soms erg streng.
Alternatieven op een rij
Overweeg jij om de overwaarde op jouw huis te verzilveren? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur weet ik welke mogelijkheden er zijn en help ik je om de alternatieven op een rij te zetten. Zo kun jij de beste keuze maken.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in
Steeds meer huiseigenaren liggen wakker omdat ze zich zorgen maken over hun financiën. Ze kunnen de eindjes maar met moeite aan elkaar knopen of zijn bang dat ze eerdaags geldzorgen krijgen. Herken je dat? Lees dan verder en ontdek hoe jouw hypotheek – hoe gek ’t ook klinkt – misschien kan helpen.
Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!
Klimaatschade omvat alle schade aan je huis die ontstaat door veranderende weersomstandigheden. Het kan bijvoorbeeld gaan om verzakkingen, verzwakte funderingen met scheuren als gevolg of waterschade na een overstroming. Vaak zijn dit soort schades erg duur om te repareren.
Steeds meer huiseigenaren liggen wakker omdat ze zich zorgen maken over hun financiën. Ze kunnen de eindjes maar met moeite aan elkaar knopen of zijn bang dat ze eerdaags geldzorgen krijgen. Herken je dat? Lees dan verder en ontdek hoe jouw hypotheek – hoe gek ’t ook klinkt – misschien kan helpen.
Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!
Klimaatschade omvat alle schade aan je huis die ontstaat door veranderende weersomstandigheden. Het kan bijvoorbeeld gaan om verzakkingen, verzwakte funderingen met scheuren als gevolg of waterschade na een overstroming. Vaak zijn dit soort schades erg duur om te repareren.
Hoe meer je verdiend, hoe hoger je maximale hypotheek
De problemen van starters op de woningmarkt houden de gemoederen al jaren bezig. Veel van hen kiezen er – vaak noodgedwongen – voor om langer bij hun ouders te blijven wonen. Als belangrijkste oorzaak worden de krapte op de woningmarkt genoemd en het effect daarvan: de torenhoge prijzen.
Veel ouders willen hun kinderen graag helpen bij het kopen van hun eerste huis. Overweeg jij dat ook? Er zijn verschillende manieren waarop je dit kunt doen. De meest gebruikelijke zijn schenken, lenen en garant staan. In dit artikel staan we stil bij deze mogelijkheden.
Je wilt wel verduurzamen, maar je hebt er eigenlijk geen geld voor. Of je verwacht dat het niet rendabel is. Onze tip: denk er nog eens goed over na! Duurzaam verbouwen is namelijk nog altijd een slimme investering, zelfs als je geen of een krap budget hebt.
Je eerste huis kopen is een geweldige ervaring, maar tegelijkertijd ook best spannend. Niet alleen omdat het om een groot bedrag gaat, maar ook omdat er veel bij komt kijken. In dit artikel vind je de belangrijkste aandachtspunten.
Als starter op de woningmarkt sta je in 2024 voor een belangrijke beslissing: ga je een huis kopen of kies je ervoor om te huren? Die keuze heeft invloed op je flexibiliteit, maar ook op je financiële situatie nu en in de toekomst.
Als je droomt van je eerste eigen koophuis, zul je ook moeten gaan nadenken over de financiering ervan. Gelukkig zijn er anno 2024 nog altijd veel mogelijkheden om een startershypotheek af te sluiten. De belangrijkste zetten we hier voor je op een rij.